RADIO CHISINAU: IDIS «Viitorul» | Долги жилищного фонда за потребленную теплоэнергию должны быть заморожены
Исторические долги жилищного фонда перед поставщиком теплоэнергии должны быть заморожены, чтобы не блокировать реорганизацию ассоциаций, которые управляют Жилищным фондом. Такое предложение сформулировал эксперт IDIS «Viitorul» Виктор Парликов.
Photo gallery:
AGORA: Многоквартирные дома г. Кишинева имеют долги в размере 2,5 млрд. леев за теплоэнергию
На протяжении 26 лет, Жилищный фонд мун. Кишинев накопил долги на сумму более 2,5 млрд. леев перед поставщиком теплоэнергии.
Photo gallery:
NTV//эксперт: Долги жилищного фонда за потребленную теплоэнергию должны быть заморожены.
Исторические долги жилищного фонда перед поставщиком теплоэнергии должны быть заморожены, чтобы не блокировать процесс реорганизации ассоциаций, которые управляют Жилищным фондом.
Photo gallery:
MOLDPRES//Поставщик и потребители теплоэнергии начали новый отопительный сезон со старыми проблемами и миллионными долгами
Управляющие жилищным фондом завязли в долгах перед поставщиками, в то время как АО «Термоэлектрика» осуществляет инвестиции в проекты по повышению энергетической эффективности.
Photo gallery:
Компенсации для повышения энергетической эффективности
В течение десятилетия, муниципальные власти выделяют социально-уязвимому населению компенсации за теплоэнергию; при использовании ежегодно выделенной суммы в размере 60 млн. леев, примэрия могла бы привлечь 600 млн. леев инвестиций для повышения энергетической эффективности многоквартирных домов столицы (тепловая изоляция и переход на горизонтальные системы отопления), предложил эксперт IDIS “Viitorul” в области энергетики, Виктор Парликов, во время передачи ”15 минут экономического реализма”.
Photo gallery:
Videos:
Как определяется количество теплоэнергии для отопления?
Количество теплоэнергии для отопления квартиры определяется в зависимости от стоимости 1 кв.метра подогреваемой площади многоквартирного дома (согласно количеству теплоэнергии, зарегистрированного на разводке многоквартирного дома) и подогреваемой площади соответствующей квартиры.
Что такое «вода для хозяйственных нужд» и «тепловая энергия (горячая вода)»?
Услуга по снабжению «горячей водой» была разделена на 2 услуги: снабжение «воды для хозяйственных нужд» и «тепловая энергия (горячая вода)». Услуга снабжение «воды для хозяйственных нужд» включает техническую воду, поставляемую через краны с горячей водой, а услуга «тепловая энергия (горячая вода)» - теплоэнергию, использованную для подогрева воды.
Как осуществляется плата за коммунальные и некоммунальные услуги?
(1) Предоставление коммунальных и некоммунальных услуг собственникам или нанимателям и оплата ими этих услуг осуществляются на основании договоров, заключенных поставщиками услуг непосредственно с собственниками или нанимателями. В случае, если договор по техническим причинам не может быть заключен непосредственно с собственником/нанимателем, он заключается между поставщиком услуги и управляющим/ассоциацией совладельцев в кондоминиуме, который в свою очередь заключает договоры с каждым собственником/нанимателем.
(2) В договоре на предоставление услуги указываются в обязательном порядке обязанности и права сторон, размер платы за предоставленную услугу, порядок осуществления платежа и другие условия.
(3) Плата за предоставляемые услуги осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в жилье и/или на лестничной площадке. Учет потребления воды, электроэнергии, природного газа, тепловой энергии производится на основании показаний надлежащих счетчиков, узаконенных, поверенных в порядке, установленном действующим законодательством, и смонтированных в соответствии с техническими условиями, разработанными поставщиком.
(4) При отсутствии счетчиков в жилье плата за предоставляемые услуги осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в многоквартирном жилом доме, и распределяется управляющим по квартирам, в которых отсутствуют счетчики, в зависимости от их общей площади. Плата за потребленные коммунальные и некоммунальные услуги в местах общего пользования, а также за пользование лифтом осуществляется на основании положения, утвержденного Правительством.
(5) Собственники или наниматели – потребители коммунальных и некоммунальных услуг имеют право на отключение принадлежащего им или нанятого жилья от систем обеспечения коммунальными и некоммунальными услугами. Запрещается отключение от коммунальных и некоммунальных услуг, составляющих минимальные требования к жилью, установленные в зависимости от населенного пункта.
(6) Неоплата частью собственников/нанимателей предоставленных коммунальных услуг не может быть основанием для отключения всего многоквартирного жилого дома от электросетей и электрооборудования (включая лифты), сетей тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, если договором на предоставление услуг не предусмотрено иное.
(7) Физические и юридические лица, имеющие в собственности или в пользовании в многоквартирном жилом доме помещения иного, чем жилое, назначения, должны в обязательном порядке осуществлять платежи за предоставленные коммунальные и некоммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с поставщиком или управляющим. Такие же договоры заключают все физические и юридические лица, имеющие в собственности или пользовании имущество, расположение на территории, прилегающей к соответствующему многоквартирному жилому дому.
(8) Собственники индивидуальных домов обязаны осуществлять платежи за предоставленные коммунальные и некоммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными непосредственно с поставщиками услуг, а также платежи за содержание, обслуживание и ремонт общей собственности, если индивидуальные дома расположены на прилегающей территории, переданной в управление ассоциации совладельцев в кондоминиуме, независимо от того, являются собственники этих домов членами указанной ассоциации или нет.
(9) В договорах, заключенных поставщиками коммунальных и некоммунальных услуг непосредственно с конечными потребителями, поставщики предусматривают и предоставление услуг, связанных с общими потребностями многоквартирного жилого дома.
ЗАКОН № 75 от 30.04.2015 о жилье
Кто может стать управляющим ассоциации собственников?
(1) Управление жильем может осуществляться управляющим недвижимого имущества жилого назначения, в качестве которого может выступать:
a) ассоциация совладельцев в кондоминиуме, созданная в порядке, установленном законодательством;
b) предприятие, созданное органом местного публичного управления или с которым этот орган заключил договор на обслуживание и содержание жилья в населенном пункте;
c) физическое лицо или юридическое лицо, включая организацию по управлению, с которым собственник заключил договор на обслуживание и содержание жилья;
d) собственник/собственники жилого помещения/жилых помещений в соответствии с законодательством о кондоминиуме.
Распределение электроэнергии на подъезд и лифт
Расчеты за услуги «распределение электроэнергии на подъезд» и «распределение электроэнергии на лифт» осуществляются согласно Постановлению Правительства №191 от 19 февраля 2002 г. и Постановлению Правительства № 1339 от 15 октября 2002 г. Ежемесячно, менеджеры жилищного фонда предоставляют данные об объемах потребленной электроэнергии каждым счетчиком, установленном в многоквартирном доме. Этот объем распределяется пропорционально на количество нанимателей, проживающих в квартирах, пользующихся этими услугами, и которые подключены к соответствующим счетчикам. При расчете объема потребленной электроэнергии учитываются дни, когда лифт был отключен.