Согласно проекту нового Закона о кондоминиуме,

Что представляет собой право собственности в кондоминиуме?

Право собственности в кондоминиуме – исключительное право собственности на ячейку (квартиру, нежилое помещение, парковку) и соответствующая доля участия в праве общей собственности.

Какие части являются общими в кондоминиуме?

• участок земли, в установленных границах, на котором расположено здание и пристройки;
• прилегающий участок земли, включающий: дворы, пути доступа, тротуары, зоны отдыха, зеленые насаждения, игровые площадки, места для парковки, зоны для сбора мусора и пр.;
• собственно здание со всеми пристройками, элементы общего оборудования;
• фундамент, проходы, лестницы и лестничные клетки, коридоры, несущие стены и разделительные стены между владениями и/или помещениями общего пользования и подвалом; дымоходы, холлы, сети питьевого и горячего водоснабжения и канализации, электрические сети и сети электронных коммуникаций, системы теплоснабжения и газоснабжения от разводки/подключения до пункта распределения к ячейкам, находящимся в исключительной собственности; водосточные каналы, громоотводы, коллективные антенны, чердак, подвалы, предназначенные для общего пользования; боксы, прачечная, комната для сушки, лифт; домофон – часть установки, находящаяся на общей собственности; резервуары воды, собственное центральное отопление здания, трубопровод для вывода бытовых отходов, несущая структура здания, фасады, крыша, террасы;
• другие помещения в здании, не принадлежащие исключительно собственникам и предназначенные для удовлетворения социальных и жизненно важных потребностей собственников, в том числе помещения, предназначенные для отдыха, культурного развития, игровая площадка для детей, для физического воспитания и спорта.

Какова доля участия каждого собственника в праве общей собственности?

Доля участия в праве общей собственности, которая приходится на каждого собственника в кондоминиуме, равна соотношению между общей площадью ячейки (квартиры, нежилого помещения, парковки) и суммой общих площадей всех ячеек в кондоминиуме. Доля участия выражается в процентах с округлением до сотых. Сумма долей должна быть равной 100%. Расчет доли осуществляется компетентными территориальными подразделениями Агентства государственных услуг или другими предприятиями, осуществляющими авторизированные кадастровые или оценочные работы. Размер пересчитанной доли участия вносится в Реестр недвижимого имущества.

Способ расчета долей участия в кондоминиуме, включая для существующих зданий, будет установлен утвержденным Правительством регламентом.

Что происходит с долей участия при отчуждении квартиры?

В случае передачи прав собственности на ячейку в кондоминиуме (продажа, дарение и пр.), новый собственник становится правопреемником и к нему переходят все права и обязанности бывшего собственника.

Кто может стать членом ассоциации/сообщества собственников в кондоминиуме?

Каждое лицо, которое становится собственником ячейки в кондоминиуме (квартиры, нежилого помещения, парковки), становится полноправным членом ассоциации/сообщества собственников в кондоминиуме в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме.

Каковы основные права собственников?

• использовать ячейку (квартиру, нежилое помещение, парковку) согласно назначению;
• использовать долевую собственность согласно назначению;
• требовать от других собственников, чтобы их ячейки и общая долевая собственность использовались согласно назначению;
• запросить у администратора / председателя ассоциации / у других органов управления кондоминиумом информацию из технической, бухгалтерской и из других видов документации относительно управления кондоминиумом;
• подать иск в суд для принуждения ассоциации предоставить запрошенную информацию или разрешить доступ к запрошенным документам;
• участвовать в избрании и быть избранным в административные органы;
• право голоса;
• быть информированным относительно собраний административных органов и подлежащих обсуждению вопросов;
• быть информированным относительно решений, принятых административными органами;
• другие права, предусмотренные Уставом, Регламентом кондоминиума, законодательством.

Каковы основные обязанности собственников?

• собственник обязан вести себя добросовестно и уважать законные интересы других собственников;
• использовать свою ячейку, обеспечив доброе соседство с остальными собственниками кондоминиума;
• собственник обязан за свой счёт содержать в хорошем состоянии и вовремя ремонтировать принадлежащую ему ячейку;
• все собственники обязаны принимать необходимые меры по консолидации или модернизации здания, тепловой реабилитации и энергоэффективности (с сохранением гармоничного внешнего вида и единства всего здания), таким образом, чтобы обеспечить выполнение минимальных требований к энергетической эффективности;
• в зданиях, пострадавших от землетрясений, собственники обязаны принимать экстренные меры по их укреплению, вносить свою долю вклада в финансирование работ, в том числе обращаться за финансовой и/или материальной поддержкой в органы публичного управления;
• собственники зданий, находящихся в аварийном состоянии, обязаны принять меры для снижения риска обрушения зданий;
• разрешить доступ в ячейку представителю ассоциации/сообщества, поставщикам сетей и/или публичных услуг электронных коммуникаций, поставщикам коммунальных и некоммунальных услуг при необходимости проверки, ремонта или замены элементов имущества общих частей, или элементов инфраструктуры соответствующих сетей публичных электронных коммуникаций. Доступ разрешается с уведомлением за 3 календарных дня, а для предотвращения или немедленного устранения последствий стихийных бедствий или аварий предварительное уведомление не требуется;
• разрешить доступ в ячейку (с уведомлением за 3 календарных дня) представителям поставщиков коммунальных услуг для проверки правильности монтажа и эксплуатации измерительного оборудования объемов питьевой и горячей воды, газа, тепловой энергии, для считывания показателей;
• разрешить доступ в ячейку (с уведомлением за 3 календарных дня) представителям поставщиков сетей и/или публичных услуг электронных коммуникаций для предотвращения или ликвидации последствий стихийных бедствий или устранения появившихся повреждений в сети;
• обеспечить соблюдение всех вышеуказанных обязанностей членами своей семьи, нанимателями, другими лицами, пользующими ячейкой, а также их посетителями;
• платить все взносы/обязательные платежи, установленные общим собранием, оплачивать другие общие расходы, установленные согласно закону, в том числе связанные с управленческими услугами администратора, а также расходы за коммунальные и некоммунальные услуги, связанные с использованием ячейки, и долю взноса;
• информировать органы управления о своих контактных данных, в частности, основной номер телефона и адрес электронной почты, если имеется;
• оповестить ассоциацию / сообщество о передаче ячейки в наем или в иное пользование;
• другие обязанности, предусмотренные Уставом, Регламентом кондоминиума, законодательством.