Количество теплоэнергии, необходимой для подготовки горячей воды для хозяйственных нужд определяется следующим образом:

- При наличии счетчиков, потребление теплоэнергии для подготовки горячей воды для хозяйственных нужд определяется на основании показателей индивидуального измерительного оборудования, представленных ежемесячно нанимателями.

- Если показатели счетчика не были представлены за отчетный месяц или истек срок метрологической проверки, количество теплоэнергии, необходимой для подготовки горячей воды для хозяйственных нужд, указанное в фактуре для данной квартиры определяется на базе среднемесячного объема, зарегистрированного счетчиком за последние 2 месяца подряд, а рассчитанный объем горячей воды для хозяйственных нужд будет добавлен к показателям счетчика. Начиная с 3-го месяца, при отсутствии показателей счетчика или по истечению срока метрологической проверки, будет применяться норма потребления для каждого нанимателя квартиры.

- При отсутствии счетчиков в квартирах, количество теплоэнергии, необходимой для подготовки горячей воды для хозяйственных нужд определяется на основании нормы потребления для каждого нанимателя квартиры.

Примечание: При наличии разницы между количеством теплоэнергии, необходимой для подготовки горячей воды для хозяйственных нужд, зарегистрированном счетчиком, установленном на разводке многоквартирного дома, и количеством теплоэнергии, представленном нанимателями согласно показателям измерительного оборудования, установленного в квартирах, такая разница может быть распределена между квартирами на основании способа, согласованного с менеджером жилищного фонда, в соответствии с действующим законодательством.

Как определить количество тепловой энергии, необходимой для отопления?

Количество теплоэнергии, необходимое для отопления определяется в зависимости от стоимости 1 кв.м обогреваемой площади многоквартирного дома (согласно количеству теплоэнергии, зарегистрированном счетчиком, установленном на разводке многоквартирного дома) и обогреваемой площади соответствующей квартиры.

Общую собственность могут использовать третьи лица, физические или юридические лица публичного или частного права, только с согласием большинства членов ассоциации и собственников, напрямую затронутые соседством, на основании контракта по найму, пользованию или концессии.

Ассоциация собственников, по определению, представляет интересы собственников, но не съемщиков. Таким образом, съемщики не имеют права быть частью ассоциации собственников.       

Откройте файл, чтобы узнать, кто является менеджером жилищного фонда, обслуживающего ваш дом (Excel файл)

Расчеты за услуги «распределение электроэнергии на подъезд» и «распределение электроэнергии на лифт» осуществляются согласно Постановлению Правительства №191 от 19 февраля 2002 г. и Постановлению Правительства № 1339 от 15 октября 2002 г. Ежемесячно, менеджеры жилищного фонда предоставляют данные об объемах потребленной электроэнергии каждым счетчиком, установленном в многоквартирном доме. Этот объем распределяется пропорционально на количество нанимателей, проживающих в квартирах, пользующихся этими услугами, и которые подключены к соответствующим счетчикам. При расчете объема потребленной электроэнергии учитываются дни, когда лифт был отключен.

(1) Управление жильем может осуществляться управляющим недвижимого имущества жилого назначения, в качестве которого может выступать: 
a) ассоциация совладельцев в кондоминиуме, созданная в порядке, установленном законодательством; 
b) предприятие, созданное органом местного публичного управления или с которым этот орган заключил договор на обслуживание и содержание жилья в населенном пункте; 
c) физическое лицо или юридическое лицо, включая организацию по управлению, с которым собственник заключил договор на обслуживание и содержание жилья; 
d) собственник/собственники жилого помещения/жилых помещений в соответствии с законодательством о кондоминиуме. 

ЗАКОН № 75 от 30.04.2015 о жилье
 

(1) Предоставление коммунальных и некоммунальных услуг собственникам или нанимателям и оплата ими этих услуг осуществляются на основании договоров, заключенных поставщиками услуг непосредственно с собственниками или нанимателями. В случае, если договор по техническим причинам не может быть заключен непосредственно с собственником/нанимателем, он заключается между поставщиком услуги и управляющим/ассоциацией совладельцев в кондоминиуме, который в свою очередь заключает договоры с каждым собственником/нанимателем.

(2) В договоре на предоставление услуги указываются в обязательном порядке обязанности и права сторон, размер платы за предоставленную услугу, порядок осуществления платежа и другие условия.

(3) Плата за предоставляемые услуги осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в жилье и/или на лестничной площадке. Учет потребления воды, электроэнергии, природного газа, тепловой энергии производится на основании показаний надлежащих счетчиков, узаконенных, поверенных в порядке, установленном действующим законодательством, и смонтированных в соответствии с техническими условиями, разработанными поставщиком.

(4) При отсутствии счетчиков в жилье плата за предоставляемые услуги осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в многоквартирном жилом доме, и распределяется управляющим по квартирам, в которых отсутствуют счетчики, в зависимости от их общей площади. Плата за потребленные коммунальные и некоммунальные услуги в местах общего пользования, а также за пользование лифтом осуществляется на основании положения, утвержденного Правительством.

(5) Собственники или наниматели – потребители коммунальных и некоммунальных услуг имеют право на отключение принадлежащего им или нанятого жилья от систем обеспечения коммунальными и некоммунальными услугами. Запрещается отключение от коммунальных и некоммунальных услуг, составляющих минимальные требования к жилью, установленные в зависимости от населенного пункта.

(6) Неоплата частью собственников/нанимателей предоставленных коммунальных услуг не может быть основанием для отключения всего многоквартирного жилого дома от электросетей и электрооборудования (включая лифты), сетей тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, если договором на предоставление услуг не предусмотрено иное.

(7) Физические и юридические лица, имеющие в собственности или в пользовании в многоквартирном жилом доме помещения иного, чем жилое, назначения, должны в обязательном порядке осуществлять платежи за предоставленные коммунальные и некоммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с поставщиком или управляющим. Такие же договоры заключают все физические и юридические лица, имеющие в собственности или пользовании имущество, расположение на территории, прилегающей к соответствующему многоквартирному жилому дому.

(8) Собственники индивидуальных домов обязаны осуществлять платежи за предоставленные коммунальные и некоммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными непосредственно с поставщиками услуг, а также платежи за содержание, обслуживание и ремонт общей собственности, если индивидуальные дома расположены на прилегающей территории, переданной в управление ассоциации совладельцев в кондоминиуме, независимо от того, являются собственники этих домов членами указанной ассоциации или нет.

(9) В договорах, заключенных поставщиками коммунальных и некоммунальных услуг непосредственно с конечными потребителями, поставщики предусматривают и предоставление услуг, связанных с общими потребностями многоквартирного жилого дома.

ЗАКОН № 75 от 30.04.2015 о жилье

Услуга по снабжению «горячей водой» была разделена на 2 услуги: снабжение «воды для хозяйственных нужд» и «тепловая энергия (горячая вода)». Услуга снабжение «воды для хозяйственных нужд» включает техническую воду, поставляемую через краны с горячей водой, а услуга «тепловая энергия (горячая вода)» - теплоэнергию, использованную для подогрева воды.

Количество теплоэнергии для отопления квартиры определяется в зависимости от стоимости 1 кв.метра подогреваемой площади многоквартирного дома (согласно количеству теплоэнергии, зарегистрированного на разводке многоквартирного дома) и подогреваемой площади соответствующей квартиры.